Sabemos que construir una vivienda es uno de tus mayores sueños, siendo una de las inversiones más importantes de tu vida no queremos que corras riesgos. Comenzar la construcción de nuestra vivienda sin contar con un diseño eficiente, acorde a nuestras necesidades específicas o no poder prever gastos innecesarios son algunos de los errores más frecuentes.

Conoce cinco errores más comunes que te evitarán frustraciones futuras.

1. No considerar el presupuesto

Antes de empezar la construcción de una edificación se debe establecer un presupuesto inicial, partiendo de un previo análisis sobre todos los gastos que conlleva realizar una construcción, tales como: el tiempo, mano de obra, materiales, maquinarias, transporte, etc.

Además, es necesario realizar una planificación de ejecución, en la que se establezcan metas y tiempos de construcción, lo que nos ayudará a garantizar que se respeten los plazos establecidos para cada actividad, logrando así un ahorro de tiempo y recursos.

Por otra parte, para evitar futuros problemas económicos, se debe considerar la calidad de los materiales y el costo de los mismos, por lo que se recomienda invertir sabiamente en los materiales a utilizarse, evitando de esta forma un gasto innecesario de dinero, lo que representa una inversión a largo plazo.

2. No considerar normativas municipales

Antes de comenzar con la construcción de una vivienda es recomendable que se cumpla con las normas y regulaciones de construcción establecidas por el municipio de tu localidad, implementando cada una de ellas en el diseño de la edificación, como por ejemplo los retiros, la altura permitida según la zona de emplazamiento, el coeficiente de construcción (COS/CUS). En el caso de las edificaciones patrimoniales obtener una licencia o permiso idóneo de construcción para una ejecución legitima.

Otro aspecto muy importante a tomar en cuenta es realizar todos los trámites pertinentes antes de iniciar el proceso de construcción. En caso de iniciar la obra sin contar con todos los parámetros requeridos, es probable que tengas que pagar una multa económica, la obra se paralice o en el peor de los casos debas derrumbar todos los avances de tu obra.

3. Mal uso de los espacios o deficiente distribución

Una mala planificación e inadecuado diseño espacial de las edificaciones, conlleva problemas futuros a la hora de habitar los espacios, debido al desperdicio de los espacios construidos, así mismo por la falta de planificación en las conexiones de los espacios, como los pasillos, gradas y circulaciones verticales.

Otra de las causas del mal uso de los espacios, es que generalmente no se realiza un previo análisis de las áreas o metros cuadrados requeridos para la cantidad de personas que habitarán la edificación, como también por la falta de aplicación de medidas estándares en los espacios internos y mobiliarios, las cuales limitan o reducen el espacio construido.

4. Deficiencia en iluminación y ventilación

El correcto aprovechamiento de la iluminación y ventilación natural en los espacios internos de la edificación, te permitirá un ahorro económico significativo en el aspecto energético. Por lo que utilizar sistemas que manejen la luz natural en los espacios internos te proporciona un mejor ambiente, creando sensaciones y emociones en las personas que lo habitan, lo que influye incluso en una buena salud.

Se recomienda distribuir los espacios y las actividades que se van a realizar, conforme al manejo de la iluminación natural directa e indirecta, y así aprovechar el ángulo de inclinación solar que varía según la época del año (equinoccios y solsticios de verano e invierno), reduciendo de esta forma el uso de la luz artificial durante el día.

El correcto uso de sistemas constructivos que aprovechen los vientos predominantes del lugar en el que se encuentre emplazado el proyecto, te permite regular el confort térmico interno de la edificación, además de ayudarte a eliminar de forma natural los olores, sin la necesidad de utilizar tecnologías como ventiladores, extractor de aire, entre otras.

5. No decidir temas constructivos en el diseño

La planificación previa de los sistemas constructivos que se van a ocupar para la construcción de tu edificación, te permite conocer sobre todos los recursos que tendrás que invertir, ya sea por el tipo de sistemas estructurales (hormigón armado, estructura metálica, madera, entre otros), acabados (cielos rasos, baldosas, pintura, madera, entre otros), o de más materiales que influyen en el proceso constructivo de la edificación, con lo que podrás administrar la disponibilidad de los materiales así como la selección de los mismos, según la calidad, precio y adaptabilidad al ambiente, ajustándolos a tus necesidades.

Otro de los factores que influyen en la selección de los materiales y técnicas constructivas es el tipo de clima, y factores naturales que influyen en la zona, como lluvias, terremotos, tsunamis, deslizamientos de tierra, etc. De esta forma al tener presente todos estos factores que influyen directamente en la selección del sistema constructivo, podrás destinar un presupuesto fijo y estar preparado para futuros inconvenientes.

Estos son algunos de los errores más frecuentes al momento de construir. Esperamos que nuestras recomendaciones te ayuden a reducir las posibles complicaciones en la construcción de tu vivienda. Te recomendamos leer Razones para contratar un arquitecto.